Début de tendance baissière des taux de crédit, allongement des durées de prêt, assouplissement des conditions pour les investissements locatifs… Tour d’horizon des cinq raisons qui permettent de démarrer l’année avec optimisme sur le front du crédit immobilier. 1) De nouvelles baisses de taux de crédit en janvier Selon le courtier Vousfinancer, l’amélioration des conditions de crédit se poursuit en janvier. Comme en décembre, la plupart des grilles de taux reçues n’évolue pas ou sont en baisse, de 0,15 à 0,40 point. Même constat dressé par la courtier Empruntis : le mouvement de stabilisation des taux se confirme avec 50 % des barèmes stables et l’autre moitié à la baisse, en moyenne de 0,20 à 0,40 point également. « Il est toutefois encore trop tôt pour parler d’un mouvement généralisé de baisse des taux », souligne Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer. « Il s’agit plutôt d’un effet du retour de la concurrence interbancaire qui conduit les banques à se repositionner en proposant des taux plus attractifs, même s’ils sont encore pour la plupart élevés. Ce n’est encore qu’un début de tendance, mais c’est très positif : deux mois sans hausse de taux, c’est du jamais vu depuis l’année 2021 ! », ajoute Julie Bachet. En moyenne, les acquéreurs accompagnés par Vousfinancer peuvent emprunter en janvier à 4 % sur 15 ans, 4,20 % sur 20 ans et 4,50 % sur 25 ans, mais avec des écarts de taux importants d’une banque à l’autre, en fonction de leur politique commerciale, et d’un profil à l’autre. En effet, les banques pratiquent à nouveau au cas par cas des réductions de taux supplémentaires en fonction des revenus de l’emprunteur, mais également de la relation qu’il va mettre en place avec la banque. De quoi obtenir encore 0,15 ou 0,20 point de moins sur le taux. Empruntis estime de son côté à 0,10 point de la baisse moyenne des taux sur les durées de 10, 15 et 25 ans et même de 0,15 point sur 20 ans, soit des taux moyens en janvier à 4,10 % sur 15 ans, 4,20 % sur 20 ans et 4,35 % sur 25 ans. Pour le courtier Meilleurtaux, les taux moyens s’établissent en moyenne à 3,85 % sur 15 ans, 4,05 % sur 20 ans et 4,20 % sur 25 ans. 2) Les taux d’usure ne sont plus bloquants Les nouveaux taux d’usure * pour l’année 2024 ont été publiés fin décembre. Ils resteront en vigueur jusqu’au 31 mars 2024, leur révision mensuelle ayant, comme prévu, pris fin. Elle « n’a plus lieu d’être désormais », a indiqué la Banque de France. Cela devrait contribuer à la tendance vers la stabilisation des barèmes des taux de crédit. Sur 20 ans et plus, - la durée des prêts la plus répandue -, le taux d’usure atteint désormais 6,29 %, soit + 0,18 point par rapport à décembre. « En un an, les taux d’usure ont augmenté de près de 3 points quand les taux de crédit hors assurance ont augmenté de 2 points. La révision mensuelle a donc eu un impact très positif, car l’écart est désormais suffisamment important et les taux d’usure suffisamment hauts pour ne plus être bloquants », remarque Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer. « Résultat, depuis maintenant trois mois, les banques peuvent à nouveau prêter, tout en dégageant de la rentabilité sur les crédits accordés et sont donc de retour sur le marché. Pour les prochains mois, dans un contexte de stabilisation, voire de baisses des taux, les taux d’usure, même à nouveau révisés tous les trimestres seulement, ne devraient plus poser de problème », poursuit Sandrine Allonier. 3) Un PTZ doublé et des prêts à taux bonifiés C’était le souhait du ministre de l’Économie, Bruno Le Maire. La majorité des banques propose désormais le doublement du montant du prêt à taux zéro (PTZ) en accordant un crédit à 0 % plafonné à 20 000 € ou 25 000 € sur 20 ou 25 ans maximum. Ce qui permet aux emprunteurs de faire baisser le coût total de leur crédit. De nombreuses banques proposent aussi des prêts à taux bonifiés pour les primo-accédants qui ne sont pas éligibles au PTZ, pour des montants de 50 000 € maximum, à des taux allant de 0 % à 3,5 %, sous conditions d’âge, de travaux ou d’un bon diagnostic de performance énergétique (DPE) par exemple. 4) Emprunter pour un investissement locatif de nouveau possible Alors qu’en 2023 la plupart des banques avaient fermé le robinet du crédit ou tout du moins limité l’octroi des crédits à leurs propres clients pour l’achat de leur résidence principale, depuis quelques semaines, elles ont levé les restrictions et acceptent à nouveau de financer les projets d’achat de résidence secondaire ou d’investissement locatif. Toutefois, pour ces projets, dans certains établissements bancaires, la durée des crédits peut être limitée à 20 ans et le taux majoré de 0,10 point. « Les banques restent très attentives à l’endettement du ménage et à la qualité énergétique du bien pour la prise en compte des loyers futurs. En outre, elles demandent la domiciliation des revenus… », explique Sandrine Allonier. 5) L’allongement des durées de crédit et le retour des prêts à 30 ans Selon une décision du 18 décembre 2023 du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), parue au Journal officiel du 24 décembre 2023, il est désormais possibilité d’emprunter sur 27 ans maximum pour l’achat d’un bien avec des travaux équivalents à 10 % du montant du bien. Une banque vient d’annoncer la réouverture des demandes de financement au-delà de 25 ans, avec une maturité maximum de 30 ans **. « Du jamais vu depuis fin 2021 au moment où le HCSF avait rendu juridiquement contraignante l’interdiction de dépasser 25 ans de durée de prêt, remarque Vousfinancer. Ainsi, sur 27 ans, en fonction des revenus, il est possible d’emprunter à des taux compris entre 4,40 à 4,90 %. Pour un crédit sur 30 ans, les taux vont de 5,37 à 5,87 %, avec un risque tout de même de dépasser les taux d’usure. » * Taux (comprenant le taux d’intérêt du prêt, le coût de l’assurance emprunteur, les frais de dossier, etc.) au-delà desquels les banques ne peuvent pas prêter d’argent en fonction de la durée de prêts ** Chaque trimestre, les banques peuvent déroger aux deux règles d’octroi des prêts instaurées par le HCSF, dont la limitation de la durée des crédits à 25 ans, pour un pourcentage de dossiers de prêts fixé à 20 %

Ces logements champions de la performance énergétique ? Ces logements champions de la performance énergétique Par égard pour la planète et votre porte-monnaie, vous aimeriez acheter un logement peu gourmand en énergie ? On vous explique quels biens rechercher. Comment reconnaître un bien performant ? La performance énergétique d’un logement est calculée lors du diagnostic de performance énergétique. Elle prend en compte la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre de l’habitation. Comme pour votre lave-linge ou votre réfrigérateur, le résultat est exprimé sous la forme d’une étiquette énergie. Pour réduire vos factures d’énergie et votre empreinte carbone, tournez-vous vers les biens les plus performants, ceux qui possèdent une étiquette verte frappée de la lettre A ou B. Vous devez en revanche éviter les étiquettes rouges et les lettres F et G. Elles sont synonymes de passoires thermiques. L’étiquette énergie doit obligatoirement figurer sur les annonces immobilières, en ligne, en agence et dans la presse. Si le logement est classé F ou G, elles doivent en plus porter la mention « logement à consommation énergétique excessive ». Le logement neuf, champion de la performance énergétique Pour être sûr d’acquérir un bien très performant, intéressez-vous en priorité à l’immobilier neuf. Les maisons individuelles et les logements collectifs dont le permis de construire a été déposé après le 1er janvier 2022 sont soumis à la RE 2020 (réglementation environnementale 2020). Cette réglementation ambitieuse impose aux promoteurs de bâtir des habitations confortables été comme hiver, tout en réduisant leur consommation d’énergie. Pour y parvenir, les architectes optimisent l’exposition et la distribution des pièces. En orientant votre séjour au sud ou à l’ouest, ils vous assurent une luminosité maximale pour une consommation électrique minimale. Les constructeurs travaillent eux sur la réduction des ponts thermiques. En modifiant les techniques d’isolation, ils limitent les déperditions de chaleur par le toit, la façade ou le sol. Enfin, grâce à la domotique, votre pavillon ou votre appartement économise l’énergie tout seul. Les volets électriques automatiques, le chauffage programmable et les autres appareils électroménagers intelligents se mettent en marche au bon moment, sans que vous ayez à lever le petit doigt. Les biens régis par la RE 2020 ne sont pas les seuls à afficher un bon score au DPE. Pensez à parcourir les annonces pour des logements tout juste achevés et pour les programmes en vente en l’état de futur achèvement (VEFA) déjà avancés. Ces constructions, dont le permis de construire a été accordé entre 2012 et 2022, obtiennent aussi une note verte (A, B ou C). Les logements récents, les bons élèves On a coutume de dire qu’il faut attendre au moins cinq ans avant de revendre. Mais certains propriétaires ne peuvent pas faire autrement que de vendre quelques années seulement après l’achat. On trouve sur le marché de l’ancien des appartements ou des maisons achevés en 2018, voire en 2020. Ces biens, qui satisfont aux exigences de la précédente réglementation thermique, la RT 2020, décrochent également la note de A, B ou C au DPE. La différence avec l’immobilier neuf ? Ces habitations sont moins confortables en cas de canicule et elles rejettent plus de CO2. Les matériaux employés lors de la construction sont aussi différents. L’utilisation de matières biosourcées comme le bois, le chanvre, la paille, le lin ou le liège reste exceptionnelle pour les constructions d’avant 2022. Enfin, les équipements, comme la chaudière et les radiateurs, sont souvent moins performants. Les biens anciens entièrement rénovés, des perles rares Vous rêvez d’habiter dans un deux-pièces haussmannien, une ancienne échoppe ou une maison en meulière mais vous n’avez pas envie de dépenser des fortunes en gaz et en électricité pour vous chauffer ? Misez sur l’ancien refait à neuf et les biens des années 60, 70 ou 80 qui ont subi une véritable métamorphose pour atteindre l’étiquette A ou B. Dans les appartements, les propriétaires ont isolé les murs par l’intérieur, changé les radiateurs grille-pain pour des modèles à inertie, installé du double vitrage, une VMC et un chauffe-eau dernier cri. Dans les maisons, une fois la façade, les planchers et les combles isolés, la pompe à chaleur est venue remplacer la chaudière au fioul. Mais ces produits, qui allient confort moderne et charme de l’ancien, sont peu nombreux. Si vous n’arrivez pas à mettre la main sur la perle rare, une seule solution : acheter un bien mal noté et rénover vous-même.

!Qui doit choisir le notaire en cas de vente ? Généralement, c'est l'acheteur qui doit contacter un notaire. Mais cela n'est pas obligatoire et le notaire peut être également choisi par le vendeur qui va alors conseiller l'acheteur. Le choix peut être fait selon différents critères : sa localisation géographique, ses tarifs ou encore ses spécialisations. L'intervention du notaire est facultative pour rédiger le compromis de vente ou la promesse de vente. Toutefois, elle est obligatoire pour la signature de l'acte authentique de vente. Peut-on prendre un seul notaire pour une vente ? Il est possible lors d'une vente de faire appel à deux notaires. Mais cela n'a rien d'obligatoire. Un seul notaire reste indispensable pour réaliser la procédure de la rédaction, l'authentification et la conservation de l'acte de vente définitif. La présence d'un second notaire peut néanmoins être utile en cas de vente complexe. Chaque notaire pourra alors défendre au mieux les intérêts de son client. Pourquoi faire appel à un seul notaire pour une vente ? Le notaire est un professionnel chargé par l'État pour authentifier les actes juridiques. Il est nommé par le ministère de la Justice. Faire appel à un seul notaire pour une vente peut apporter des avantages certains. Ainsi, avoir recours à un seul professionnel va accélérer la vente. Et c'est une façon de faciliter cette vente puisque, en ne faisant appel qu'à un seul notaire, il y aura moins d'acteurs. Avec deux notaires, ils seront plus nombreux (5 au total : les deux notaires, l'agent immobilier, l'acheteur et le vendeur). Il y aura donc une perte de temps certaine pour communiquer. Le notaire, même s'il est seul à s'occuper de la vente, doit protéger les intérêts des deux parties et doit rester totalement impartial. Il n'y a donc aucun risque pour le vendeur et l'acheteur. Un seul notaire sera à même de les conseiller au mieux. Pourquoi prendre deux notaires pour une vente ? Lorsque vous décidez de prendre un second notaire dans le cadre d'une vente, il faut savoir que la répartition des tâches entre les deux professionnels est encadrée par la loi. Ils doivent ainsi se partager la rédaction des actes. Le notaire du vendeur va se concentrer sur l'acte de vente. Le notaire de l'acheteur va prendre, quant à lui, en charge les aspects liés au financement. Avoir deux notaires dans le cadre d'une vente va permettre aux deux acteurs principaux de sécuriser au mieux cette opération. Chaque notaire va vous donner les meilleures informations selon que vous êtes vendeur ou acheteur. Le notaire pour l'acheteur va ainsi vérifier toutes les informations nécessaires : réalisation des diagnostics techniques, le métrage des superficies, les servitudes éventuelles… Il peut aussi faire des recherches pour connaitre précisément l'origine de la propriété. La signature de l'acte authentique a lieu, en principe, dans l'étude du notaire vendeur. Le notaire de l'acheteur n'a pas à être présent alors. Qui paie les frais de notaire si deux notaires interviennent dans une vente ? Quelle que soit la personne qui fait appel à un notaire, il est important de savoir que les frais de notaire sont à la charge de l'acheteur. C'est souvent la raison pour laquelle on estime que l'acheteur a priorité pour choisir le notaire. Ces frais sont estimés en 2023 à 7 ou 8 % du prix d'achat dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf. Ces frais sont en majeure partie composés de taxes diverses. Si vous souhaitez procéder à une négociation pour réduire les frais, ne comptez pas obtenir plus de 10 % de réduction. Le vendeur n'a, quant à lui, aucune dépense à réaliser s'il ne décide pas de prendre son propre notaire.

Devenu un impératif, le marketing digital est le nouvel enjeu des entreprises. N’échappant pas à la règle, le monde de l’immobilier utilise désormais quotidiennement les outils digitaux en modifiant la manière de travailler au service du client. Habitués aux magazines et aux journaux immobiliers, les agences immobilières ont désormais investi dans une communication digitale performante. Ces dernières années, leur engagement numérique s’est renforcé significativement. Réseaux sociaux, portails immobiliers, visites de biens à 360° et en vidéo, photos par drône, etc . Mais les leviers digitaux ne s’arrêtent pas là. En perpétuelle évolution, de nouveaux procédés viennent grossir les rangs. Vidéos, prises de rendez-vous en ligne, réalité virtuelle pour les visites de biens immobiliers, même l’intelligence artificielle se fait à présent une place avec l’utilisation ponctuelle de chatbots. Comment expliquer cette expansion ? Par la rapidité et la liberté qu’octroie le digital. Toutes les annonces et publications immobilières sont désormais centralisées sur internet et permettent un accès immédiat à une information directe et complète. Grâce aux réseaux sociaux notamment, les acteurs disposent d’une force de frappe beaucoup plus étendue. Les canaux numériques ne limitent ni la durée d’une publication, ni le nombre d’images disponibles, pas plus que la quantité d’informations présentées. Autre avantage notable, lors d’une première approche du client, les temps de communication sont réduits. Les réponses sont rapides et accroissent les chances de réussite d’une transaction. Impossible donc de se passer de ces outils ! D’un autre côté, il est de mise de nuancer leur utilisation. Si le digital est primordial, il ne remplace pas le contact humain entre l’agent immobilier et son client. Le numérique doit connecter les individus entre eux mais pas se substituer aux rencontres. Le lien humain reste un fondamental du secteur. L’achat immobilier est avant tout un acte réfléchi, tout l’art de ces outils est alors de créer un premier contact qui se poursuivra par un rapport de personne à personne entre un agent immobilier et un acheteur. La centralisation de l’information induit un volume d’informations conséquent à traiter qui nécessite une multiplication des ressources et une réactivité infaillible. Mais chez Matesa immobilier, nous y voyons une conséquence favorable. Les clients étant de plus en plus informés, ils deviennent, à juste titre, de plus en plus exigeants sur les conseils que nous leur fournissons ou sur le matériel mis à leur disposition. Cela nous pousse à nous améliorer, à nous réinventer constamment afin de répondre au niveau de professionnalisme attendu par nos clients. Nos collaborateurs sont experts dans leur domaine. Nos clients le savent et l’apprécient. L’innovation technologique marche désormais main dans la main avec l’humain pour assurer la qualité de service de tout l’écosystème immobilier Vous posez-vous les bonnes questions pour votre achat immobilier? Acheter son bien immobilier est une étape importante de la vie qu’il ne faut pas sous-estimer. Il est essentiel d’avoir toutes les clés en main pour effectuer les bonnes démarches dès le départ.

Devenir propriétaire de sa maison grâce au prêt à taux zéro Vous avez besoin de contracter un emprunt pour devenir propriétaire de votre maison ? Avez-vous pensé au prêt à taux zéro ? Grâce à cette aide de l’État, vous pouvez souscrire un crédit sans intérêt à rembourser sur 20,22 ou 25 années. Un prêt sans intérêt pour les maisons neuves et anciennes Le prêt à taux zéro (PTZ) s’adresse aux futurs propriétaires qui souhaitent acquérir un logement pour en faire leur résidence principale. Il peut s’agir d’immobilier neuf ou ancien. Dans le neuf, le PTZ fonctionne sans restriction. Tous les types de projets sont éligibles. Vous pouvez le solliciter pour acheter une maison terminée il y a moins de cinq ans et dont vous devenez le premier occupant. Il intervient également si vous faites construire votre pavillon. Dans ce cas, le crédit sans intérêt sert soit à financer l’achat du terrain et le coût de la construction, soit uniquement les dépenses liées à la construction, hors foncier. Vous pouvez même jeter votre dévolu sur un local commercial pour le transformer en habitation. Il n’y a pas non plus de condition de localisation pour ouvrir droit à un prêt à taux zéro dans le neuf. L’ensemble du territoire, y compris les régions où la demande de logement est faible, est concerné. Ce n’est pas le cas dans l’immobilier ancien. Pour obtenir un PTZ, vous êtes soumis à un zonage géographique. Seules les maisons situées dans les secteurs les moins en tension, étiquetés B2 et C sont éligibles. Votre projet doit aussi répondre à certains critères. Vous devez acheter un bien et y faire effectuer des travaux de rénovation énergétique. Les dépenses engagées pour améliorer sa performance doivent représenter au moins 25 % du budget et permettre d’atteindre une consommation annuelle inférieure à 331 kWh/m². Le PTZ finance 20 à 40 % de votre acquisition Le PTZ finance une fraction de votre achat. La part est définie en fonction : ● du type de bien ; ● de l’emplacement. Pour une maison neuve, le prêt à taux zéro prend en charge : ● 40 % du montant de la transaction dans les zones A et B1 ; ● 20 % du montant de la transaction dans les zones B2 et C. Pour un logement individuel ancien ; le PTZ s’élève à 20 % du coût de l’opération, si le bien est en zone B2 ou C. L’État a aussi fixé des plafonds. Le PTZ participe pour 20 ou 40 % du financement dans la limite de ce barème : Nombre d’occupants Zone A et A bis Zone B1 Zone B2 Zone C 1 150 000 € 135 000 € 110 000 € 100 000 € 2 210 000 € 189 000 € 154 000 € 140 000 € 3 255 000 € 230 000 € 187 000 € 170 000 € 4 300 000 € 270 000 € 220 000 € 200 000 € 5 et plus 345 000 € 311 000 € 253 000 € 230 000 € Si la villa pour laquelle vous avez eu un coup de cœur dépasse ces seuils, le supplément n’entrera pas en compte dans le calcul. Les conditions à respecter Le prêt à taux zéro est toujours accordé en complément d’un autre emprunt comme : ● un crédit immobilier traditionnel ; ● un emprunt immobilier lié à votre PEL ou votre CEL ; ● un prêt conventionné ; ● un prêt d’accession sociale (PAS); ● un prêt social location-accession (PSLA); ● … Il peut aussi être mobilisé pour financer une opération en bail réel solidaire (BRS). Cette exigence s’impose même si vous avez un apport personnel. Le prêt à taux zéro a été pensé pour faciliter l’accession à la propriété des primo-accédants et des ménages les plus modestes. Vous pouvez le demander seulement si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années. Cette règle prévoit néanmoins deux exceptions. Elle ne s’applique pas si : ● vous ou l’un des occupants de la maison êtes en situation reconnue de handicap ; ● votre précédente habitation a été définitivement détruite par une catastrophe naturelle ou technologique. Enfin, votre revenu fiscal de référence doit respecter le barème de ressources suivant : Composition du foyer Zone A et A bis Zone B1 Zone B2 Zone C 1 personne 37 000 € 30 000 € 27 000 € 24 000 € 2 personnes 51 800 € 42 000 € 37 800 € 33 600 € 3 personnes 62 900 € 51 000 € 45 900 € 40 800 € 4 personnes 74 000 € 60 000 € 54 000 € 48 000 € 5 personnes 85 100 € 69 000 € 62 100 € 55 200 € 6 personnes 96 200 € 78 000 € 70 200 € 62 400 € 7 personnes 107 300 € 87 000 € 78 300 € 69 600 € 8 personnes et plus 118 400 € 96 000 € 86 400 € 76 800 €

Neuf ou ancien : que choisir pour un votre investissement ? Investir dans la pierre pour s’assurer un rendement locatif pérenne, c’est tout un programme ! Et ça commence par une décision qui n’est pas forcément évidente : faut-il préférer un bien neuf ou ancien ? Pour faire le meilleur choix selon son projet, un comparatif des avantages et des inconvénients de chacun s’impose. Investissement financier : des atouts dans le neuf et dans l’ancien Côté prix, c’est l’ancien qui se distingue par ses tarifs plus attractifs à l’achat. En effet, il est courant de voir des prix jusqu’à 30 % moins chers que dans le neuf, selon les villes ou les quartiers. Un atout certain d’autant plus que la valeur patrimoniale de l’ancien à tendance à perdurer. Cependant, l’écart de prix entre ancien et neuf peut vite être diminué par la différence pratiquée sur les frais de notaire. Dans le neuf, il faut débourser entre 2 et 3 % du prix de vente, contre 7 à 8 % dans l’ancien. De plus, si le logement ancien nécessite des travaux de rénovation, cela peut vite faire grimper la note. Dans le neuf vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation intéressants. Pinel, par exemple, permet aux acquéreurs d’un logement neuf de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 €, selon la durée locative choisie. La loi Pinel s’applique également à l’ancien, mais à condition que de lourds travaux de rénovation soient entrepris, notamment pour s’assurer de la mise aux normes du logement en matière de performance énergétique. Localisation et disponibilité : l’ancien tire son épingle du jeu Les logements anciens ont un point fort : leur implantation géographique. Aussi bien situés en centre-ville qu’en périphérie, ils offrent un choix plus large à l’investisseur et, par conséquent, au locataire. La cible du bailleur est donc plus élargie : personnes seules, couples, familles, étudiants… sont autant de profils divers et variés que vous pourrez toucher, selon les critères recherchés (proximité des commodités, des écoles, des transports en commun, etc.). Le neuf, quant à lui, ne bénéficie pas du luxe de l’emplacement. Effectivement, les promoteurs doivent se contenter des rares terrains disponibles et les nouvelles constructions se retrouvent donc bien souvent excentrées. Autre avantage de l’ancien : la disponibilité quasi immédiate du logement. Une fois le compromis de vente signé, vous pourrez le proposer directement à la location (si vous ne comptez pas y faire de travaux) et ainsi commencer à rentabiliser votre investissement. En achetant un bien neuf en VEFA, il vous faudra patienter un moment avant de pouvoir le mettre sur le marché. De la mise en route du chantier à la remise des clés, il vous faudra compter plus d’une année avant de pouvoir y accueillir des locataires. Travaux, garanties, normes environnementales : le neuf se démarque largement En achetant un bien neuf, vous n’aurez pas à réaliser de gros travaux avant de nombreuses années. Et si vous constatez des vices ou des malfaçons, là encore, vous n'aurez pas à mettre les mains dans le plâtre. De nombreuses garanties, à l’instar de la garantie décennale (pour le gros œuvre) et de la garantie biennale (pour les équipements), vous couvrent en cas de dommages. Le confort moderne du neuf peut être un critère de choix pour les locataires. Isolation phonique et thermique, espaces privatifs extérieurs, ascenseurs aux normes, équipements PMR… un logement neuf a de quoi assurer un quotidien agréable aux futurs occupants ! Enfin, en ce qui concerne la réglementation énergétique et environnementale, l'investisseur qui fait le choix d'un bien neuf est tranquille ! En effet, la mise en œuvre des normes, dont la RE 2020, relève uniquement de la responsabilité du constructeur. Dans l'ancien, en revanche, l'urgence climatique vient bouleverser la quiétude des propriétaires. La loi Climat et Résilience de 2021 impose notamment une mise aux normes des logements dits « passoires thermiques » (comprenez ceux qui présentent un DPE F et G) sous peine de ne plus pouvoir être proposés à la location.

Optimiser la vente de son bien immobilier dans le Pays de Gex Comme on le dit « investir dans la pierre » reste une valeur sûre en France. Le marché de l’immobilier est porté par la croissance démographique soutenue, par l’insuffisance de logements neufs et par l’émergence de nouveaux quartiers ou lotissements qui répondent aux nouvelles attentes des habitants. Contrairement à ce qu'on aurait pu croire : que la crise sanitaire impacterait négativement le marché immobilier de l'ancien ou du neuf dans le Pays de Gex, il s'en est sorti extrêmement bien. Selon maître Caroline Grosjean, notaire à Gex et présidente de la chambre des notaires de l’Ain, le marché immobilier dans le Pays de Gex s’est très bien maintenu en 2020. Pour la notaire, le marché immobilier gessien reste très dynamique notamment lorsque les biens sont au prix. Comme vous le savez déjà, le Pays de Gex et le Pays Bellegardien, de par leur position géographique proche de la Suisse, profite de prix bien plus élevés que dans le reste du département de l’Ain. L’attractivité du bassin d’emploi de la Suisse, de la qualité de vie de notre région ainsi que les facilités des transports reliant la Suisse, font que les prix sont beaucoup plus élevés que dans l’ensemble du département. Vous avez un bien immobilier dans le Pays de Gex ou en Haute-Savoie ? Vous souhaitez réaliser un projet de vente ? Découvrez en lisant cet article les 5 phases à respecter afin d’optimiser la vente de votre bien immobilier dans le Pays de Gex. Etablir les diagnostics immobiliers par un professionnel La préparation des documents nécessaires à la vente évitera de tout faire dans la précipitation si vous avez un acheteur ! La loi impose en effet au vendeur de fournir à l’acquéreur un certain nombre de documents comme le dossier de diagnostics techniques ou les documents relatifs à la copropriété. Le notaire ne laissera aucune vente se réaliser sans la fourniture des diagnostics. Nous vous conseillons de ne pas attendre, et de faire réaliser l'ensemble des diagnostics avant que le notaire ne vous le demande. Nous vous en informerons lors de l’estimation ou la mise en vente de votre bien. Les diagnostics à réaliser selon le type de biens et l’année de construction ● La surface loi Carrez, par exemple, est une information qui doit apparaitre dans l’annonce de votre bien. Il s’agit du mesurage de votre bien (si celui est soumis au régime de la copropriété) ● Depuis le 1er juillet 2021, en plus de devenir opposable, le DPE est désormais réalisé avec une méthode 3CL unique pour tous les logements, individuels ou collectifs, quelle que soit l’année de construction. Les DPE à étiquette vierge et le DPE sur factures ont disparu. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est une estimation de la consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre (GES) d’un bien immobilier. Il permet d’informer les propriétaires et les locataires sur la consommation du logement. Le DPE s’applique à tous les biens immobiliers, qu’il s’agisse d’une maison individuelle (neuve ou ancienne) ou d’un appartement. ● Le diagnostic AMIANTE ○ Immeubles concernés : tous les immeubles dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. ● Le diagnostic ASSAINISSEMENT NON COLLECTIF (eaux usées et eaux pluviales) ○ Immeubles concernés : tous les immeubles bâtis non raccordés au réseau public. ● Le diagnostic ELECTRICITE ○ Immeubles concernés : immeubles d'habitation ou partie(s) d'immeuble affectée(s) à l'habitation dont l'installation a été réalisée depuis plus de 15 ans. ○ Durée de validité du document : 3 ans maximum ● Le diagnostic ERP ○ Immeubles concernés : tout type d'immeubles visés par un arrêté préfectoral précisant les communes concernées et la liste des risques prévisibles. ○ Durée de validité du document : moins de 6 mois avant la date de la promesse de vente ● Le diagnostic GAZ ○ Immeubles concernés : immeuble d'habitation ou partie(s) d'immeuble affectée(s) à l'habitation dont l'installation a été réalisée depuis plus de 15 ans ou dont le dernier certificat de conformité date de plus de 15 ans. ○ Durée de validité du document : 3 ans maximum ● Le diagnostic "état des nuisances sonores aériennes" ○ Zones concernées : ce diagnostic doit être établi lorsque le bien est situé dans l'une des zones de bruit définies par un plan d'exposition au bruit des aérodromes prévu à l'article L. 112-6 du code de l'urbanisme ● Le diagnostic MERULE ○ Immeubles concernés : tous les immeubles bâtis (zones délimitées par arrêtés préfectoraux). ● Le diagnostic PLOMB ○ Immeubles concernés : immeubles d'habitation ou partie(s) d’immeuble affectée(s) à l'habitation construits avant le 1er janvier 1949. ● Le diagnostic TERMITES ○ Immeubles concernés : tous les immeubles bâtis (zones délimitées par arrêtés préfectoraux). Estimer votre bien immobilier au juste prix immobilier avec un expert local N’importe quelle transaction immobilière reste une opération délicate et compliquée en ce sens qu’elle comprend de nombreuses étapes plus ou moins fastidieuses. La plus importante d’entre elles consiste en l’estimation de la valeur du bien immobilier à mettre en vente ou en location. Il s’agit d’une étape primordiale de laquelle dépendent les actions à entreprendre par la suite. Se faire accompagner par un professionnel devient ainsi plus qu’incontournable pour connaître la valeur exacte du bien en question. De ce fait, pour faire estimer son bien immobilier dans le Pays de Gex, choisissez l'expertise de l'agence MATESA IMMO. Estimation gratuite de votre bien immobilier dans le Pays de Gex Cette estimation consiste à évaluer, d’un point de vue objectif, de nombreux facteurs propres à votre bien et à son environnement immobilier général. Une fois que l’environnement immobilier général de votre appartement ou de votre maison a été analysé, une fourchette de prix pourra être établie. Il faut garder à l’esprit que cette fourchette de prix est représentative du marché immobilier actuel, en prenant en compte l’ensemble des critères intérieurs et extérieurs du logement. Elle est basée sur un avis neutre, fondé par une vision très objective, ce qui est parfois loin de la valeur affective portée par les propriétaires. Le but de cette estimation immobilière est simple, le maître mot est « le meilleur et le juste prix ». Préparer le bien pour les visites Rendre votre bien agréable à découvrir est une étape très importante pour vendre dans les meilleures conditions et rapidement. Les bonnes pratiques peuvent vous y aider. L'intervention d'un spécialiste de chez MATESA IMMO peut vous aider efficacement pour révéler le potentiel de toutes les pièces. Si vous le jugez nécessaire, n'hésitez pas à nous contacter. Il est prouvé que l’on vend plus vite un appartement ou une maison remis au goût du jour, débarrassé d'un mobilier parfois très encombrant ou trop personnalisé. L'acquéreur pourra se projeter plus facilement dans un espace épuré et neutre. Découvrez les biens immobiliers actuellement en vente en Pays de Gex par l’agence MATESA IMMO. Valorisez et mettre le plus en avant les atouts de votre bien immobilier Pour augmenter la valeur de votre bien immobilier, il vous faudra parfois effectuer quelques travaux de cosmétiques ou de petite rénovation. Ceux-ci permettent d’optimiser aussi bien l’esthétique que le confort de votre habitation. N’hésitez pas à demander à un expert de chez MATESA IMMOBILIER, il sera capable de vous aider à prendre les bonnes décisions et de vous recommander des entreprises locales et réputées pour vous accompagner dans cette étape. Le home staging est une pratique devenue très courante de la vente immobilière. Il consiste à valoriser chaque mètre carré d’une maison ou d’un appartement, du salon à la salle de bain et également l’extérieur. Il s’agit de mettre en scène l’habitation et d’en révéler ses plus beaux atouts. Vous aurez à cet effet à revoir la décoration, investir dans de nouveaux meubles, refaire la salle de bain… Il ne s’agira pas seulement d’acheter de nouveaux meubles et décorations, des recyclages pourront être effectués. Plus le bien sera attractif, plus sa valeur augmentera. Pour un résultat optimal, vous pouvez faire appel à MATESA IMMO. Opter pour une agence immobilière efficace Notre agence immobilière située à Divonne-les-Bains et à Ferney-Volaire, MATESA IMMO, vous propose un service de transaction immobilière – programmes neufs avec un accompagnement sur mesure et personnalisé de l’estimation jusqu’à la signature de vente chez le notaire et également l’aide à l’installation. Notre zone d’activité couvre l’ensemble du Pays de Gex et ses environs, dans un rayon de 50km pour une vente d’une maison individuelle, d’un appartement aussi bien dans l’ancien que dans le neuf et également d’un terrain à construire. Nous résidons près de chez vous et avons une connaissance intime de votre secteur. Nous apportons une écoute attentive, humaine à votre projet avec des valeurs professionnelles, ainsi que des outils novateurs et performants. Vous trouverez dans notre agence un partenaire expert et motivé depuis presque 20 ans qui optimisera votre projet immobilier. Nous nous engageons à apporter à chacun de nos clients le meilleur service ! Consultez nos avis google – la satisfaction de nos clients est primordiale. Conclusion Vendre son bien immobilier est une étape importante et parfois difficile. Difficile en raison de l’attachement émotionnel et des souvenirs que l’on peut avoir dans ce lieu, mais aussi compliqué car le processus de vente est parfois complexe en raison du marché, des démarches à effectuer et des attentes des acheteurs potentiels. Dans le Pays de Gex, un secteur très particulier, être accompagné par un spécialiste local est primordial afin d’optimiser sa vente dans les meilleures conditions et le meilleur délai. VOTRE PROJET, NOTRE PRIORITE !

6 étapes pour Réussir une vente immobilière dans le Pays de Gex Réussir la vente de son bien immobilier n’est pas une mince affaire. Ce que l’on entend par réussir la vente, c’est tout d’abord de respecter les procédés nécessaires et obligatoires à la mise en vente de votre maison, de votre appartement, de votre terrain, de votre local commercial ou de manière générale de tous types de biens immobiliers. Il faut mettre toutes les chances de votre côté pour vendre au meilleur prix et le plus vite possible. Pour faciliter la vente de votre bien immobilier, vous devez faire appel à une agence immobilière, qui saura vous conseiller, établir le prix de vente le plus juste en fonction des facteurs internes et externes de votre logement. Vous bénéficierez également de la mise en valeur de votre bien immobilier sur l’ensemble de son réseau, ainsi qu’une prise en charge de publicités sur plus de 50 sites internet spécialisés et réservés aux professionnels de l’immobilier. Aussi, étant membre du réseau Interkab, premier réseau de groupement immobilier en France, nous pourrons offrir à votre bien la vaste visibilité avec un partenariat de plus de 30 agences de la région ! C’est un réel avantage que cette agence immobilière soit spécialisée dans votre secteur géographique depuis de nombreuses années. Le soutien d’une agence immobilière ne vous sera que bénéfique dans la mise en vente de votre bien. Passer par des professionnels de l’immobilier offrira à votre annonce une visibilité bien supérieure à celle d’une annonce présente uniquement sur des sites de ventes de particuliers à particuliers. L'œil avisé d’experts immobiliers vous permettra également de mettre votre appartement ou votre maison en valeur. De plus, l’un des apports non négligeable d’une agence immobilière n’est autre que le conseil. Lors de la vente de votre logement, il est probable que vous rencontriez quelques difficultés. Pour mener à bien l’opération de vente de votre appartement ou maison, les experts immobiliers sauront vous conseiller au mieux pour réussir la vente de votre bien. 1- Les étapes pour réussir la vente de votre bien immobilier Pour réussir la vente de votre bien immobilier, il est nécessaire de suivre une démarche rigoureuse afin de mettre toutes les chances de votre côté. Étape 1 : Établir le « juste prix » de votre maison ou appartement. Dans le but de vous assurer que le prix fixé sera le juste prix, il est plus judicieux de faire appel à une agence immobilière qui estimera la valeur de votre bien avant de fixer le prix de vente final. Ce juste prix sera évalué en fonction de nombreux critères et facteurs internes et externes tel que : La surface habitable La zone géographique du bien La proximité des écoles, commerces et transports L’exposition du logement Les rénovations faites et à faire La qualité de construction L’environnement L’étude des dernières ventes immobilières dans votre secteur grâce à des outils spécialisés Il est nécessaire de demander une estimation auprès de professionnels pour vous assurer que le prix de vente final déterminé est objectif et correspondant aux tendances du marché. ●Étape 2 : Réalisez les diagnostics immobiliers Lors de la mise en vente de votre appartement ou maison, vous devrez réaliser au préalable quelques diagnostics à fournir dans le dossier des « diagnostics techniques » du bien. Ces diagnostics traitent principalement : La présence d’amiante dans le logement et annexes (pour les biens dont le permis de construire est d’avant 1997) De la performance énergétique Du risque d’exposition du plomb (si avant 1949) Le mesurage loi carrez (si bien situé dans une copropriété) L’état d’installation de l’électricité et du gaz (si le logement date de plus de 15 ans) Le contrôle de l’installation d’assainissement collectif ●Étape 3 : Valorisez les atouts de votre bien immobilier Ces diagnostics immobiliers doivent impérativement être effectués pour procéder à la vente de votre logement et doivent être réalisés par des professionnels certifiés et habilités. D’un point de vue sécurité des transactions, demande de papiers spécifiques et bien d’autres encore, nombreuses sont les arnaques sur les sites de ventes de particuliers à particuliers. Pour éviter toute mauvaise surprise et être rassuré à l’approche de la vente de votre maison ou appartement, vous pouvez faire appel à un agent immobilier qui saura vous assurez une transaction sereine. ●Étape 3 : Valorisez les atouts de votre bien immobilier Profitez du soutien de l’agence immobilière pour procéder à des simulations d’aménagements et obtenir des plans 3D si nécessaire. Renseignez-vous également sur les travaux de home-staging (ouvrir le lien dans une nouvelle fenêtre) à effectuer dans votre logement pour le moderniser et le mettre en valeur. ●Étape 4 : Faites appel à une agence immobilière pour bénéficier de la visibilité offerte par son réseau Après avoir valorisé votre appartement ou votre maison, c’est le réseau de l’agence qui va travailler pour diffuser votre bien à son réseau. N’hésitez pas à offrir votre aide en partageant l’annonce autour de vous, puis faites preuve de patience avant les premières visites. Si vous confiez votre bien à la vente à une agence, il convient de signer un mandat de vente. Il existe plusieurs mandats de vente et il est important d’identifier les avantages et inconvénients de chacun pour savoir lequel vous correspond le mieux : Le mandat d’exclusivité : Le mandat exclusif est le mandat signé entre le vendeur et un agent immobilier. Il procure l’exclusivité du droit de vente à l’agence dans un délai de 3 mois et est un gage de confiance et d’efficacité. Ce type de mandat permet de vendre votre appartement ou maison plus vite et au meilleur prix, en misant sur le sérieux et la détermination de l’agent en charge de la vente. Le principe d’exclusivité valorise votre bien. Pour cause l’annonce ne sera visible que sur le site de l’agence en charge du dossier, ce qui signifie que votre résidence profitera pleinement du fichier clients de l’agence ainsi que d’une publicité faite sur mesure et surtout de son large réseau. L’exclusivité fait vendre ! (Consultez nous pour connaître nos avantages de nos mandats exclusifs) Le mandat simple : Le mandat de vente simple vous permet de vous offrir les services de plusieurs agents immobiliers mais également de procéder à une vente directe si l’occasion se présente. Ce mandat est idéal lorsque vous souhaitez multiplier les annonces faites en agence ou par vous-même, pour acquérir un maximum de visibilité. Il peut être judicieux d’opter pour ce dernier lorsque vous souhaitez vendre votre bien le plus rapidement possible. Restez cependant vigilant sur l’identité des visiteurs car il est possible qu’un visiteur passé par une agence décide de procéder à une vente directe suite à la visite pour éviter de régler une commission. Le mandat semi-exclusif-accord : Le mandat de semi exclusivité consiste en l’appel d’une seule agence pour faire la promotion de vente de votre bien immobilier mais il vous est possible de procéder à une vente directe par le biais de petites annonces dans le cas où l’acheteur potentiel n’est pas rattaché à l’agence en charge de la vente de votre bien. Pour éviter toute manigance entre le vendeur et un potentiel acheteur, l’agence fait signer des bons de visites lors de chaque visite pour éviter de permettre aux visiteurs de passer par une vente en directe et éviter le paiement d’une commission. ●Étape 5 : Évaluer les différentes offres d’achats Si une offre d’achat se présente à vous, l’agence immobilière en charge de votre maison ou appartement vous la fera parvenir en vous présentant un compte rendu de leur(s) visite(s) ainsi que leur avis sur l’offre, son montant et les potentielles négociations à venir. Il est important que vous restiez à l’écoute, pesiez le pour et le contre de chaque offre avant de prendre votre décision. ●Étape 6 : La signature du compromis de vente Cette étape est la dernière avant de signer définitivement l’acte authentique de vente de votre bien. Le compromis de vente ou promesse de vente va vous lier à l’acquéreur par un contrat rédigé par-devant notaire chargé de l’acte et signé par l’ensemble des parties. Ce compromis de vente peut être conditionné ou non à la condition de l’obtention d’un financement. Par ailleurs, l’acquéreur aura un délai de rétraction de 10 jours suite à cette signature pour se rétracter 2- Nos conseils pour rendre votre annonce immobilière attractive Le plus gros danger dans une annonce immobilière est que cette dernière paraisse peu attractive. Pour remédier à ce problème, voici quelques conseils à mettre en place pour réussir à vendre votre maison ou appartement : •1 - Privilégiez des photos de qualité Une annonce est attractive lorsque les photos sont de très bonnes qualités, offrent une vue d’ensemble des pièces et mettent en avant les atouts de votre logement. Cependant il n’est pas à la portée de tous de faire des photos professionnelles. Faire appel à agence immobilière vous permettra alors de mettre en valeur votre bien plus facilement. •2 - Fixez le juste prix de vente de votre bien immobilier Il est possible que le prix du bien fixé par vous-même ne corresponde pas tout à fait aux tendances du marché et qu’ils soient surestimés pour plusieurs raisons. Lorsque vous confiez cette tâche à une agence immobilière, des experts étudient votre logement et prennent en compte, grâce à leur connaissance du marché, de leur expérience, et des facteurs relatifs aux tendances actuelles du marché immobilier qui aideront à évaluer le juste prix de votre bien immobilier. •3 - Donnez de la visibilité à votre annonce immobilière La visibilité de votre annonce n’est peut-être pas suffisante pour donner envie de visiter votre bien et attirer de futurs acheteurs. En publiant votre annonce sur des sites de particuliers à particuliers, vous ne bénéficierez pas toujours d’une visibilité optimale. En effet, les sites immobiliers professionnels sont beaucoup plus visibles et visités que les sites de particuliers. L’avantage de passer par une agence immobilière est que vous allez pouvoir bénéficier de son réseau privé, professionnel et de son expertise sur la zone géographique où vous souhaitez vendre votre logement. Cette visibilité accrue sera un atout majeur dans la vente de votre bien immobilier. •4 - Faites attention aux arnaques sur les sites de particuliers à particuliers D’un point de vue sécurité des transactions, demande de papiers spécifiques et bien d’autres encore, nombreuses sont les arnaques sur les sites de ventes de particuliers à particuliers. Pour éviter toute mauvaise surprise et être rassuré à l’approche de la vente de votre maison ou appartement, vous pouvez faire appel à un agent immobilier qui saura vous assurez une transaction sereine. • 5 - Soyez patients et faites preuve de rigueur La vente d’un bien immobilier n’est pas une tâche facile. C’est une opération qui demande de la patience et de la rigueur. L’idéal est de se faire épauler et conseiller par un professionnel de l’immobilier qui saura mettre en œuvre toutes les actions nécessaires pour vous assurer le bon déroulement de la vente de votre maison ou appartement. 3- Matesa Immobilier vous soutient dans votre projet – Votre Projet, Notre Priorité ! L’agence Matesa immobilier est experte de l’immobilier dans le Pays de Gex et Haute-Savoie depuis près de 20 ans. Notre expérience nous a offert une connaissance toute particulière concernant le marché proche de la frontière Franco-Suisse. Etant membre du réseau Interkab, premier réseau de groupement immobilier en France, nous pourrons offrir à votre bien une vaste visibilité. Grâce à Matesa Immobilier vous bénéficierez d’un réseau national ainsi que de l’expertise et la réactivité d’une agence présente dans le pays de Gex depuis presque 20 ans. Afin de vous aider à vendre votre bien au meilleur prix, nous vous offrons un service d’estimation gratuite du prix de vente de votre bien. Vous avez pour projet de vendre votre bien immobilier dans la région du Pays de Gex ? Contactez-nous sans attendre et bénéficiez d’un accompagnement personnalisé ! Consultez nos avis Google, ils parlent de nous et de la satisfaction de nos clients. Un client heureux est notre plus grande satisfactionotre actualité !

L'évaluation de votre bien est l'une des premières étapes avant sa mise en vente. Cette estimation consiste à évaluer, d'un point de vue objectif, de nombreux facteurs spécifiques à votre bien et à son contexte immobilier en général. Une fois que vous avez analysé l'environnement de votre appartement ou maison, il est possible de stabiliser une fourchette de prix. Il est à noter que cette gamme de prix est représentative du marché immobilier actuel, prenant en compte tous les critères et extérieurs du logement.Elle repose sur un avis neutre, fondé sur une vision même, qui est parfois loin de la valeur émotionnelle apportée par les propriétaires. L'objectif de ce bien immobilier est simple, le maître mot est "le meilleur et le juste prix". Le juste prix est le prix de votre bien qui ne sera ni trop élevé pour les acheteurs potentiels ni trop bas pour vous, les vendeurs. De plus, ce juste prix tient compte bien évidemment de la localisation, de la surface d'habitation, des infrastructures-équipements à proximité, de la qualité de la construction et des prestations générales, du classement des marchandises, de l'exposition, des raccordements des immeubles et des propriétés. Perchée la valorisation immobilière de votre appartement ou maison est-elle une étape fondamentale ? L'estimation de votre maison ou de votre appartement est la première étape vers la vente de votre propriété. Il est essentiel de commencer le processus d'inscription de votre maison avec un devis approprié pour vous assurer que la vente se déroule sans heurts. Cependant, si cette estimation est un véritable atout pour vendre plus rapidement votre maison ou votre appartement, elle n'est en aucun cas une garantie irrévocable de la vente de votre bien. Il est important de ne pas confondre évaluation et expérience. L'expertise n'est délivrée que si vous souhaitez déterminer la valeur de votre bien en fonction de facteurs juridiques ou financiers tels que : en cas de succession, en cas de paiement en espèces, par coupole (IFI) ou pour le rachat d'un crédit immobilier . L'influence de certains facteurs dans l'évaluation de votre propriété. Il est important de confier l'évaluation de votre maison ou appartement à une agence immobilière car elle seule sera en mesure de juger objectivement les facteurs positifs et négatifs de votre bien. Il faut aussi noter que de nombreux facteurs sont externes à la maison dans l'estimation du prix de vente de cette dernière. En effet, la présence d'écoles à proximité, de lignes de transports en commun, de commerces de quartier ou encore le sentiment de sécurité sont des critères très importants. Dans notre région Pays de Gex, la proximité de la frontière suisse est un atout important pour accéder à un marché du travail attractif et dynamique. Aussi, pensez à vous renseigner auprès de votre mairie sur les aménagements résidentiels, routiers, industriels entre autres pour vous rapprocher de votre domicile ou de votre appartement. L'agence immobilière peut vous aider sur ce dernier point pour vous faire gagner du temps. Si vous constatez par exemple que les vues sur les Alpes et le Mont Blanc ainsi que sur le lac Léman peuvent offrir un supplément de prix au mètre carré, ainsi que l'orientation du bien.Une orientation ensoleillée, où la présence d'une terrasse offre une augmentation significative du prix au mètre carré. D'autre part, il est également possible que votre maison ou votre appartement fasse l'objet d'une remise si l'orientation n'est pas idéale, si de lourdes rénovations sont nécessaires, s'il est mal organisé, si la cote énergétique est mauvaise et s'il est dans un environnement désagréable. Pourquoi choisir Matesa Immo pour estimer le prix de votre bien à vendre dans le Pays de Gex et proche de la frontière franco-suisse ? VOTRE PROJET, NOTRE PRIORITÉ ! L'agence immobilière Matesa est experte de l'immobilier dans le Pays de Gex et la Haute-Savoie depuis près de 20 ans. Notre expérience nous a permis d'acquérir une connaissance très fine et spécifique du marché immobilier du Gessien et de la Haute-Savoie, proche de la frontière franco-suisse. Matesa immobiliare vous propose son expertise et ses conseils à travers une estimation gratuite du prix de vente de votre bien. Faites confiance à MATESA IMMOBILIER pour vendre votre bien immobilier important choisissez un accompagnement sur mesure de A à Z, compétence et confiance. De plus, vous pourrez profiter des nombreux services proposés par l'agence tels que : des conseils juridiques, financiers et commerciaux, un suivi personnalisé, des propositions d'aménagement ou de home-staging et les avantages de la proximité de 2 agences à Divonne les Bains et Ferney -Voltaire. Matesa Immobilier propose des offres de biens à la vente avec un choix de terrains, appartements, maisons-villas et programmes immobiliers neufs à vendre en l'état futur d'achèvement. Nous serons également présents pour vous accompagner dans tous vos principaux projets d'investissement pour l'achat d'une maison ou pour la location. Pour tout contact avec l'agence Matesa Immobilier : https://www.matesaimmo.com/

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