Les professionnels de l’immobilier ne sont pas tous d’accord. Certains anticipent une baisse des prix, d’autres préfèrent ne pas faire de pronostics… L’incertitude règne dans le secteur. Pour certains professionnels de l’immobilier, il est encore trop tôt pour savoir si une baisse des prix va se produire. À moins de savoir lire dans une boule de cristal ! Pour d’autres, une baisse ne peut pas être évitée, liée au moral des ménages et à une possible crise économique. « Une baisse des prix inévitable » Selon Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l’Institut du management des services immobiliers, interrogé sur le site Le Revenu.com, « une baisse des prix de 5 à 10% paraît inévitable. » Les raisons : le choc du confinement sur le moral des ménages et sur l’économie. L’agence de notation américaine Standard & Poor’s ne prévoit pas d’effondrement des prix immobiliers en France. Elle estime la baisse à seulement 1,4% en 2020, puis prévoit une nouvelle baisse de 0,5% en 2021. Toute l’Europe de l’ouest est concernée (- 3,5% en Irlande en 2020, - 3,2% en Espagne…). Ceux qui sont prudents… La Suisse, quant à elle, verrait ses prix immobiliers augmenter de 0,5% en 2020. Certains professionnels de l’immobilier préfèrent attendre avant de tirer des conclusions. « Il faut savoir raison garder. Nous ne connaissons pas les conséquences de la crise sanitaire, il est trop tôt pour le dire. Tous les secteurs d’activités ont été touchés, c’est une crise systémique. Cela n’a rien à voir avec une crise financière, comme celle de 2008 », souligne de son côté Didier Bertrand, vice-président de la commission nationale transaction de la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM). Dans les métropoles, des évolutions de prix plutôt à la hausse Là où il y avait déjà un déficit d’offres immobilières, soit dans la plupart des métropoles françaises, les prix ne devraient pas évoluer à la baisse. À Paris, par exemple, il y a peu de changement. Selon les notaires du Grand Paris, sur un an, d’avril 2019 à avril 2020, les prix des logements ont encore augmenté de 6,8% pour les appartements et de 4,4% pour les maisons. Dans la capitale, le prix au m² des appartements anciens ressort à 10 530 € en avril 2020, soit + 7,8% sur un an. « Cette prolongation des tendances haussières ne doit pas étonner », indiquent les notaires : les prix de ventes résultent de négociations conclues en fin d’année 2019 ou au début 2020, alors que le marché restait très dynamique. Mais ce mouvement haussier ne semble pas s’être interrompu avec la crise. D’après les prix issus des avant-contrats (compromis ou promesses de vente), on attend en août 2020 un prix de vente de 10 750 € le m² à Paris, soit encore en hausse annuelle de 7,7%. Le baromètre LPI-SeLoger observe une hausse des prix sur tout le territoire national, s’élevant en mai 2020 à + 5,1 % dans l’ancien, sur un an. La raréfaction de l’offre de maisons, biens aujourd’hui plébiscités par de nombreux acquéreurs après huit semaines de confinement, peut expliquer cela en partie. Si la crise sanitaire se transforme en crise financière… À Marseille, par exemple, il y a toujours actuellement un déficit d’offres, avec un bien pour neuf acquéreurs dans certains quartiers. La ville fait figure un peu d’exception, car malgré ce déséquilibre entre l’offre et la demande, les prix sont stables. Ils sont limités par les revenus des acquéreurs, c’est-à-dire leur capacité d’emprunt. Reste donc à savoir si l’emploi dans la cité phocéenne va être touché par la crise économique, ce qui pourrait entraîner une baisse des prix. Même interrogation à Toulouse, par exemple, capitale de l’aéronautique et du spatial. Si ces secteurs pourvoyeurs d’emplois directs et indirects dans la région venaient à licencier en nombre, les prix immobiliers pourraient dévisser. Le marché de nécessité, toujours-là ! Une chose est sûre : le marché immobilier de nécessité, lié aux divorces, mutations, successions, a repris. Quand on a besoin de vendre rapidement, baisser le prix de son bien est parfois un passage obligé… Des opportunités sont peut-être à saisir et des baisses auront peut-être lieu, mais pas plus qu’en temps normal.

Lors d'un achat immobilier, les frais de notaire sont obligatoires. Nous faisons le point sur la nature des frais de notaire immobilier, leur étendue, leurs variations et comment les réduire. Frais de notaire lors d'un achat immobilier : un coût à ne pas négliger Toute personne achetant un logement doit s'acquitter de frais de notaire, en plus du prix du bien. Les frais de notaire immobilier, ou frais d'acquisition représentent une part non négligeable d'un achat d'une maison ou d'un appartement. Le tarif du notaire pour l'achat d'une maison peut être cependant rapidement estimé dès que vous faites une offre d'achat immobilier. Les frais de notaire lors d'une vente immobilière représentent 2 à 3 % du prix du bien dans le neuf et 7 à 8 % dans l'ancien. Pour éviter les mauvaises surprises, il ne faut donc pas oublier d'intégrer les frais de notaire pour l'achat d'une maison dans votre budget dès le départ. Les frais de notaire ne doivent pas être confondus avec les frais d'agence immobilière. Mais à quoi correspondent exactement ces frais annexes ? La composition des frais de notaire Si les frais dits « de notaire » sont collectés par le notaire en charge de l'opération immobilière et englobent bien la rémunération de ce dernier, ils comprennent également le remboursement des débours, et surtout les impôts et taxes à destination de l’État et des collectivités locales. La rémunération du notaire s'élève à 1 % seulement de la valeur du bien. Elle prend la forme d'émoluments proportionnels au prix de vente (dont le taux est fixé par décret) ainsi que de frais de formalités fixes, correspondant à l'accomplissement de diverses démarches administratives. Attention, ces éléments sont généralement donnés hors taxes, il faut donc y ajouter la TVA à 20 %. Les débours sont les frais engagés par le notaire en votre nom. Ils servent à rémunérer les différents intervenants et à couvrir le coût des documents nécessaires (rémunération du géomètre, coût des pièces d'état civil...). Les impôts et taxes correspondent principalement aux droits de mutation : droits d'enregistrement et taxe de publicité foncière. Leur montant est calculé par rapport à la valeur du bien. Il s'élève à 0,715 % du prix de vente d'un logement neuf, contre 5,09 % ou 5,80 % pour un bien immobilier ancien selon les départements. La loi de finances de 2014 a en effet donné la possibilité aux départements qui le souhaitent, 90 à ce jour, d'augmenter les droits de mutation dans l'ancien (liste sur le site du gouvernement ) Comment réduire les frais de notaire ? Pour réduire les frais de notaire, il est possible d'exclure les honoraires d'agence du prix de vente du bien, en faisant établir une distinction entre le montant du bien et les honoraires d'agence sur le compromis de vente. Si le bien comprend des équipements intérieurs comme une cuisine équipée, un évier ou des lustres par exemple, vous pouvez également déduire la valeur du mobilier du prix de vente, les frais de notaire étant calculés uniquement sur la valeur immobilière du logement. Même s'il est possible de les faire baisser dans une certaine mesure, les frais de notaire d'un achat immobilier restent donc incontournables. Pour les intégrer dans votre budget, n'hésitez pas à faire une simulation sur le site du service public. Ce qu'il faut retenir sur les frais de notaire en immobilier Les frais de notaire pour l'achat d'une maison et les frais de notaire pour l'achat d'un appartement peuvent être identiques. Seul le prix de vente du bien permet de calculer les frais de notaire. Les frais de notaire pour l'achat d'un appartement ancien sont plus élevés que pour l'achat d'un appartement neuf.

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